公积金最多可以贷款多少万

Question

如题所述

Answer 1

公积金最多可以贷款的额度如下：
1、根据还贷能力计算，贷款额度为【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】乘以贷款期限（月）；
2、按房屋价格计算，贷款额度为房屋价格乘以贷款成数；
3、按账户余额计算，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍；
4、购买首套自住住房，个人最高贷款额度可达50万元，家庭最高贷款额度可达100万元；若缴交补充公积金，个人最高贷款额度可增加至60万元，家庭最高贷款额度可增加至120万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
公积金贷款的计算因素：
1. 缴存基数与缴存比例：决定了个人每月公积金的缴存额；
2. 缴存年限：影响累计的公积金总额，通常缴存时间越长，可贷款额度越高；
3. 个人信用记录：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度；
4. 所在城市的政策：不同城市对公积金贷款的额度有不同的规定；
5. 贷款人年龄：贷款人年龄加上贷款年限通常不能超过退休年龄；
6. 房屋评估价值：房屋的评估价值也会影响可贷款的最高额度；
7. 家庭月收入：部分地区会根据家庭月收入来确定贷款额度；
8. 贷款期限：贷款期限的长短也会影响最终的贷款额度。
综上所述，公积金贷款额度的计算方式包括根据还贷能力、房屋价格和账户余额等因素，且购买不同类型的房屋有不同的最高贷款额度限制。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。