保障性住房和商品房的区别

Question

如题所述

Answer 1

保障性住房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
1、供应对象不同。保障性住房主要面向城市中低收入家庭或住房困难户，旨在为这些群体提供基本居住条件；商品房则面向所有自然人，旨在满足更广泛的居住和投资需求。
2、建设方式不同。保障性住房通常由政府直接组织建设，有时会通过划拨方式取得土地；商品房则完全按照市场运作方式建设，通常通过招拍挂方式取得土地使用权。
3、产权性质和价格不同。保障性住房的产权可能是部分或完全的国有或集体所有，购买者通常只有使用权而非完全产权，且价格相对较低；商品房的产权通常为私有，购买者拥有完整的所有权，价格则完全由市场决定，通常高于保障性住房。
4、政府支持和税费不同。保障性住房在建设和销售过程中可能会得到政府的减免费用等支持，税费也可能较低；商品房则不享有此类政府支持，税费通常较高。
5、转让和抵押要求不同。保障性住房在转让时可能需要补缴相关费用；商品房则可以在办理《房屋所有权证》后进行抵押和转让。
政策性保障住房和商品房的区别：
1、政策性住房是为了满足中低收入者住房需求而开发的房地产项目，对于购房者的家庭年收入等方面的条件具有一定的限制，在购买之前要审核购房者的购买资格，审核通过之后方可购买。而商品房则对购房者的年收入和家庭总资产无任何限制，只要个人（或家庭）的购房能力达到就可以购买，无需审查购房者的购买资格（当然如果通过贷款购房银行会审核购房人的还款能力）。
2、商品房的定价是由开发商根据市场情况自行确定，而政策性住房的定价执行的是政府指导价。政策性住房按微利销售，只售不租。开发商没有定价权，而且在任何情况下都不可以擅自提价销售。
3、商品房在拿到产权证后随时可以上市转让，不受任何限制。而政策性住房在上市转让这个环节中不同地区会依据当地不同的规定来执行，通常对于已经住满5年的政策性住房才可以上市转让销售，并且买方同样要具有购买政策性住房的资格。
4、我们买到手饿商品房具有相应的土地使用权。而建设政策性住房所用的土地是以划拨而非转让的途径获得的，所以政策性住房不具备土地使用权。
综上所述，保障房和商品房是两种不同的房屋类型，它们虽然有些地方很类似，但是还是存在很大区别的。
【法律依据】：
《经济适用住房管理办法》
第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。