父亲过世房产怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

父亲过世房产过户的步骤如下：
1、确定继承权，若有其他合法继承人，需取得其书面同意放弃继承权；
2、取得被继承人死亡证明及继承人证明；
3、到公证处开具公证书，携带死亡证明、法定继承人证明、身份证和房产证；
4、若有多个继承人，需其他继承人书面同意放弃房产继承；
5、到房产交易中心办理房产继承登记，领取房产证。
房产过户的费用组成：
1. 契税：根据房产的评估价值和相关政策，按一定比例缴纳；
2. 评估费：由专业机构对房产进行估价，收取一定的服务费用；
3. 登记费：向房产登记机关申请过户登记时需缴纳的费用；
4. 交易手续费：如果通过中介机构办理过户，可能会产生一定的服务费；
5. 公证费：如果需要公证，需支付公证机构的公证费；
6. 印花税：根据交易合同的金额缴纳一定比例的税费；
7. 其他费用：包括但不限于复印、打印、资料准备等杂费。
综上所述，父亲过世房产过户的步骤包括确定继承权、取得相关证明文件、办理公证手续、获得其他继承人的同意以及办理房产继承登记，最终领取房产证。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。