多层建筑面积和使用面积

Question

如题所述

Answer 1

1、建筑面积
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
2、使用面积
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：使用面积（usablearea）房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积
3、建筑面积和使用面积的换算
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。