疫情期间房租费减免的依据是什么？

Question

如题所述

Answer 1

疫情期间房租费减免的依据是我国《民法典》（自2021年1月1日施行）中的相关规定，明确说明了因疫情等不可抗力导致无法履约的是可以按照规定来进行合法的减免的，但法律上并没有强制规定必须减免，需要双方协商进行处理。
一、疫情期间房租费减免的依据是什么?
疫情期间房租费减免的依据主要是根据《民法典》中不可抗力的相关规定，在疫情防控工作压力巨大的当下，加强对流动人口的服务，对其租房事宜展开有序管理，对掌握人员流动基本信息、减少疫情传播风险可以起到不小的作用。而通过成文的规章制度引导租客行为，保护租客利益，对稳定社会秩序、减少不同利益群体间的矛盾，也十分有效。
《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、租赁房屋的相关风险措施建议
1、租赁中介企业应完善线上服务，多引导客户通过VR、视频等方式看房;确需实地带看的，应征得社区同意。
2、对出租人确有委托出租意愿的，租赁中介企业可先通过视频等方式查看房屋状况，评估收房价格，与出租人协商起租期和空置期等事宜，物业交割、装修改造等业务待疫情结束后有序开展。
3、租赁中介企业要时刻紧绷疫情防控之弦，充分认清形势，根据疫情防控要求，调整完善内部管理制度、业务流程，坚决配合社区做好各项防控工作。
因为疫情的原因导致房租费用的减免的，是可以按照法律上规定的情况来进行合法的认定，但相关情况需要由承租人向出租人说明原因，并提出书面的申请，最终由双方达成一致意见后才可以进行合法的减免处理。