房产证和协议哪个更有法律效益？

Question

房子是我婚前购买，如果要现在去办理房产权加老婆的名字，在办之前想签个协议，约定如果以后离婚后，老婆的将放弃自己的份额，这个协议有法律效力吗

Answer 1

根据你的描述，房产证和协议哪个更有法律效力？作为旁观者来看，房产证与协议书相比较，房产证比协议书更具有法律效力。因为房产证是经过国家的房产权威机关审核颁发的正规房产证，具有保护公民合法权益的证件，而协议书只是两个人协商同意签书的意见书，假如说一方反悔则协议书就不能生效，假如说协议书经过公证机关公正则协议书也具有法律保护效力。但是说房产证更显得比协议书正规更具有法律效力。鉴于你的房子是婚前购买，即属于婚前个人财产，再签订一份协议书那只是你们两人之间的协议，但是说办理了房产证加上了老婆的名字后就变更为夫妻共同财产了，假如以后离婚则按夫妻共同财产分割，而协议书不能证明本人愿意放弃财产分割。因为房产证是经过正规的房产机关办理的。你要怎样去办理证件自己斟酌吧年轻人。
只是个人观点仅供参考罢了。

Answer 2

房产证是房屋产权登记部门核发的证明材料具有法律效益，按照规定婚前财产是要受到保护的。如果房产证需要添加人名也需要到房屋登记机关去做变更登记。变更产权需要有相应的协议。如果协议经过公证处公证后的协议更有法律效益。其含金量将大增。一旦有婚变，可诉至法院保护你的房产安全。未雨绸缪，这些是必须事先完备的，免得造成麻烦，追悔莫及。

Answer 3

房产证和协议按道理来说，房产证更具有法律效应，如果协议也是经过法律或是公证，那也具备同样的法律效益

Answer 4

当然是房产证更具有法律效力了。像你这种情况，签不签协议都一样。如果你们签了这份协议，到时候你老婆也可以说是遭胁迫为之，或者是你老婆就不会签这样的协议。

Answer 5

只要是在平等条件下，双方真实意愿的表达，共同协商签订的协议，是具有法律效益的。既然这样，可以到公证处进行公证，房产属于婚前个人财产就行了。一旦婚姻发生变故，房产权与对方没有任何关系。