正常情况下军产权房是不能变成商品房的。
军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。军产房不是私产。军产房一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。
在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。购房手续，过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。
扩展资料：
军产权房的介绍如下：
军产权房除了产权的性质不同以外，其余和商品房无太大出入。军产房有房产证。军产房房产证与老百姓普通的房产证是一样的，只是在房产证上有军产的文字标记。
军产房极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，建房大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目，自然价格极低，但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证。
参考资料来源：人民网-房产成重要遗产 律师：不是所有房产都能继承
参考资料来源：百度百科-军产房
不可以。按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得上市交易。
军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。
扩展资料
军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位全权办理，使用住用单位印章，但是必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
军产房就是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，也有房产证由军区提供的，在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难。
参考资料来源：中华人民共和国国防部网站—关于军人住房制度的一些政策
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