小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房过户流程,具体如下:
1、原业主与新业主签订转让协议(转让协议一般由中介提供);
2、原业主带齐原购房的资料,合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等;
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明;
4、原业主出承诺书并附身份证复印件(有的是不需要,每个开发商要求都不太一样);
5、开发商核对业主资料无误后,会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。
6、开发商给新业主,开出新合同。(这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外,其他都一样的,价格也是写的原来初始的价格。)
7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。