2018年北京二手房交易税费怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

现在很多人更喜欢购买二手房，因为这样不仅可以不用等待交房、装修、通风的时间，而且房价也会相应便宜一些，只是在二手房交易中，需要缴纳的税费还是很多的。那么，2018年北京二手房交易税费怎么计算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、契税

根据现有的政策规定，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，在申请变更产权人的时候，都需要缴纳相应的契税，具体计算方式需要根据房屋的面积大小、房屋性质以及房屋总价值来计算。

如果购买的是普通住房，90平方以下的住房应缴纳契税为房屋总价值的1%，90到144平方的住房应缴纳契税为房屋总价值的1.5%，144平方以上的住房应缴契税为房屋总价值的3%;如果购买的是非普通住宅，无论面积大或小，都是房屋总价值的3%。

2、增值税及个人所得税

增值税与个人所得税的费用与购房年限、房屋总价值有关，如果房产证上的登记时间超过两年，卖方可以免缴增值税。如果未满两年，则需缴纳房屋总价值的5.6%，如果房产证上的登记时间超过三年。卖方可以免缴个人所得税，如果未满三年，需要缴纳房屋总价值的1%，或者是房屋差价的20%。

3、印花税机附加税

交易双方缴纳印花税的主要目的是，为本次交易中签署的合同性质的文件作凭证，具体费用为房屋总价值的0.05%。而附加税主要是城市建设税，具体费用是根据购房者平时的纳税情况来定的，按照规定是营业税的7%。

编辑总结：以上关于2018年北京二手房交易税费的计算方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。