第1个回答 2022-12-04
天津德佑资讯|房产交易中的专业术语
Q:我们都知道术业有专攻这句话,当碰到买房这件事的时候,职业顾问常常会说出很多专业的“术语”,很多不了解房地产行业的人并不清楚这些专业术语的意思,可能交易过程就比较模糊了,往往容易吃亏。
A: 一、容积率
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,也就会说,容积率越大的话,土地利用程度越高,开发商赚的利润就越高。对于住户来说,容积率自然越小越好,因为这样居住舒适,小区环境也能好一些。
二、公摊
很多人不了解公摊的问题,实际上现在我国房地产行业对于公摊的处理确实比较模糊,常规来讲,公摊是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一些开发商利用购房着不太懂公摊的心理,把公摊面积算的特别大,买100平米得70平米的事情很多,所以说大家一定要注意,合理的公摊很重要。
三、得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系,但是得房率也不是越高越高,得房率高了,那么公用面积可能就小了,小区太拥挤,环境自然比较差;得房率低了也不好,这样公摊面积大,交了100平米的钱只得到了70平米的房子,想想都不划算。
四、楼间距
楼间距是两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离,自然,楼间距大一些好一些。楼间距主要影响的是采光、通风的问题。本回答被网友采纳