政务大厅房屋过户流程

Question

如题所述

Answer 1

政务大厅房屋过户流程如下：
1、买卖双方持买卖协议、双方身份证卖方夫妻双方都要，户口本、原房屋所有权证转让手续，并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税；
4、等待领房屋所有权证；
5、买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。办理房产过户还需要准备如下材料：
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

Answer 2

政务大厅房屋过户流程如下：
1. 买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2. 房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。
3. 由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税。
4. 等待领房屋所有权证。
5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。
办理房产过户需要准备如下材料：
1. 房地产转移登记申请表。
2. 申请人身份证明。
3. 房地产权利证书。
4. 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12. 房地产共有人同意转移的意见书。
13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14. 国企之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
以上信息仅供参考，具体流程和材料可能因地区和具体情形而有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门或机构。本回答被网友采纳