众所周知，男女性朋友结婚之后，财产就变了性质，由原来的私人财产变成了夫妻共同财产。所以一旦夫妻任何一方，擅自出售两人的共同房产，大多数都是会被认定无效。但如果两个人共同约定房产的份额，那么也可以被认定有效。所以这件事情想要更好的认定和处理，就要以合理的价格转让，或者按照法律法规登记。
买卖房在生活当中是比较常见的，但是也要注意卖的时机以及方式。按照相应的法律法规可以得知，不管是在售卖车辆或者房产的时候，双方最好都在场，这样成功的几率就会更大一些。一旦瞒住对方，想要将房子私吞，那么也是不被法律允许的，即使利用一些坑蒙拐骗的途径，将房子卖出，那么获得的钱财，也要给予另外一方相应的份额，别想逃脱，严重者还要面临相应的法律责任。
但是如果双方有一方出现重大疾病，需要用钱时，这个时候大家是有权利做主房子的去向，卖房行为是被法律允许的，毕竟这能够体现出夫妻的情感，也能够证明这笔钱财并不是用来私吞的。卖房子的时候也要衡量一下当时的房产价格，如果低于市场价格较多，是很难体现出购房者的善意，因此在一定程度上也会证实大家是别有目的。
通过这两部分的叙述，大家对于这个问题有着很好的了解，所以想要了解更多的内容，还是去找相应的律师，或者多看一些书籍，都能够让大家对这些琐事有着一定的判断。如果被法院知道，配偶与第三方合谋，出于恶意购买的情况，损害了另一方的利益，这个时候房子也是登记不了在对方名下的，甚至还构成了违法犯罪行为，面临相应的牢狱之灾。
夫妻一方擅自出售共有房产无效，此事应该通过法律认定的处理。
夫妻共同房产单独一方没有处置权，如果擅自出售该房屋产生的合同是无效的，另一方有权把房产追回。因为夫妻共同拥有的房产，双方各占50%的产权，地方无权支配全部产权，即使把房屋出售，另一方不同意也不能顺利完成交易，而且这种擅自出售的行为在法律上也会被认定为无效。
原则上夫妻一方擅自出售共有房产是无效的，但也有特殊情况存在，如果第三方受买人是出于善意购买房产，而且产的应有价值支付了房款，那么这种出售就是有效的受法律保护。但受美人是否是善意，还需要通过法律来认定。如果夫妻为了离婚，私自转移房产，让别人购买自己的共同财产，这就不属于善意，而且会被法律判定为无效。
夫妻双方拥有的共同房产，必须双方协商解决他的归属，如果夫妻之间没有财产约定，不能证明房产归属一人所有，那么在房产出售的时候必须夫妻双方同意。单独一方同意的房屋出售合同无效，而且这样出售房屋时，也无法顺利办理过户手续。现在房屋过户制度很完善，共同财产必须是夫妻双方同时签字，一方不签字也不能完成过户，想让夫妻中一方支配房产两人之间要签订财产分配协议。
夫妻一方擅自出售共同房产是否有效可以通过法律来认定和处理，如果法院认定有效，则可以执行出售合同，如果法律认定无效，则可以把房产追回。在生活中遇到类似情况，发现夫妻中的一方擅自把房屋出售后，可以直接去法院起诉，请法院作出公正判决，如果法院认定出售合同无效另一方就能把房产追回。
对于这种事情的出现的那么肤浅房产的话，那么自然而然是没有任何的效果的，为什么这样说呢？因为这个房产是属于夫妻共同财产，那么另外一方私自的出售的话是没有任何用处的，在法律上也是不起法律作用那么，这个是怎么去认定的呢？因为这是婚后财产，不属于个人的私有财产，所以要进行出售的话，必须要经过双方的同意，那么才能够将这个共有房产进行出售出去，单独的一方的话是没有权利将这个房产给出售的
夫妻共同财产
一般来说在结婚之前的吗？夫妻双方得到的财产都是属于个人所有财产，那么是自己有权去处理这些财产的，在婚前的话，那么即使有房产也是属于双方的一个私有制，财产那么都是有自己可以去处理的这个权利，但结婚之后所获得的收入购买的房产，那么都是属于夫妻共同的财产，如果想要出售这些财产的话，那么就需要进行双方的一个协商，得到双方的认可，那么才能够进行出售，单独这一方的话是没有任何的权利出手这种房产的
法律不认可
如果说夫妻一方擅自出售共有财产的话，那么像这种协议即使是出手了之后那么签订了这个协议也是没有任何的作用的，因为单独的夫妻一方是没有权利去处理这个共有的房产的，即使是处理的那么法律也是不认可的，也是不会生效的，这个协议也是不可能生效的，因为另外一方没有权利去处理，没有得到双方的认可是不具法律效应的
总在说那么这件事情的其实很简单，当然是没有法律作用的，即使是出售了，那么对方也是能够直接的拿回这个房产的，毕竟没有得到夫妻双方的同意，售卖这个房产是不具法律作用的