没有房产证，但是想变更户主，该怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

Answer 2

现在有几种情况可能出现：
情况1
你朋友和开发商签订的是购房协议，并没有签订正式合同，这是最简单的一种办法，你可以和你的朋友一起到开发商那里去换一下购房协议就行了，应该是你的朋友写一份退房申请，相当他已经退房，然后你重新和开发商签订购房协议。
情况2
你和朋友和开发商一起，直接把购房协议换成你自己的名字，这个和情况1的区别是，可能你重新和开发商签协议，开发商可能会涨价，而你转让得来的协议，同时也转让到了当时的价格，应该是开盘时的低价。
情况3
你朋友和开发商签的是购房合同但是没有备案
就是合同还没有在房屋产权交易中心备过案，那么操作和情况1类似，你只需要重新签一份合同就行了，当然也存在情况1和情况2两种情况，就是开发商会不会涨价的问题，就不单独阐述了。
情况4
你朋友和开发商已经签订购房合同，而且合同已经在房地产权交易中心备过案了，现在全国的有些城市已经实行网上交易网上购房备案了，也就是实名购房。
这种情况最麻烦，需要开发商去注销原来备过案的合同，各地情况不一样，操作的难度也不一样，如果可以做到，你再重新和开发商签订合同也可以购得此房屋。

因为产证还没有发，所以你还不需要交任何税费
这个没有固定的变更协议
至于变更一定要选择在售楼处，在开发公司人员参与的情况下完成，以防止上当受骗！

Answer 3

没有任何办法，有了纠纷，连法院都不受理这种。

Answer 4

一定要出证，不出证办不了更名

Answer 5

分三种情况：
1，商品房没有办证，想变更户主，就直接走过户程序。
2，小产权房（还建房等），国家明文规定不能交易。变更户主可以去所在区域的村里去协商。
3，商品房，暂时不能办证的，等待开发商把资料准备起再去办证，过户。
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