关于农村宅基地建房

Question

祖辈遗留下来的农村宅基地，这块地归属有档案能证实属于我祖辈遗留下来的（县里房管局有70年代宅基地档案证实，上面写我爷爷奶奶 以及太奶奶名字证实，并我们也复印了），如果想拿回这块土地，自己盖房 该怎么做？因搬城镇居住多年在外地不过问，被他人占用，我们想用来盖房子， 请问我们该怎么做。（这块宅基地上面没有房子了）。
我妈是村里户口，以我妈的名义建房子。可以么 法律上是否支持~

Answer 1

法律上没有祖辈留下来
的宅基地之说，最早也
就八十年代初分过地啊。
分了地也还是集体所有！
——————————————
一、农村建房需要什么手续？

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

二、农村建房需要注意的问题

1、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
10、自建房地基一定要处理好。

三、农村建房买卖限制国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。追问

我爷爷的宅基地 他人占用去盖房子
别人占用了 我们怎么办？

追答

八十年代初统一分地的证据有吗？

追问

有的 我到县里房管局档案处 查档案 ，那纸上写了 我爷爷奶奶 以及太奶奶的名字 她们已经不在世了 属于她们的 我有复印过来一张纸。

有的 我到县里房管局档案处 查档案 ，那纸上写了 我爷爷奶奶 以及太奶奶的名字 她们已经不在世了 属于她们的 我有复印过来一张纸。

追答

农村还是城市？

法律上宅基地是农村的

城市都是国有土地

Answer 2

(一)农村宅基地属于村集体所有。子女没有继承权。
(二)老人去世，有子女户口在本村，子女因为缺少宅基地，
子女可以向村委会申请在老人宅基地上盖房。
(三)如果老人，或者子女在宅基地上有房产，
有遗嘱，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。
（四）有他人在老人宅基地盖房了，应该看他人是否有宅基地使用证。
如果没有，他人是非法建房。
要是有，他人是合法建房。

Answer 3

农村宅基地建房批示标准：
1、根据我国的《土地管理法》，占用农用地作为宅基地建房的每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地作为宅基地建房的每处不超过233平方米(0.35亩)。
2、农村户口，符合下列标准的可以申请宅基地建房：
（1）已具备分户条件，子女结婚等运营需要分户，缺少宅基地的可以申请宅基地建房；
（2）因国家建设、乡村规划需要搬迁重建房屋的农村居民可以申请宅基地建房；
（3）外来人口，在本村落户成为本村集体经济组织成员的农村居民，没有宅基地的，可以申请；
（4）因发生自然灾害，村子实施集体规划需要搬迁的农村居民，可以申请宅基地建房；本回答被网友采纳

Answer 4

如果是你祖先的宅基地，你完全可以办理继承手续，然后建房。
如果你父亲有兄弟姐妹，则需要他们同意。
具体咨询当地土地管理部门。

Answer 5