交齐了房款却不给钥匙

我通过房地产中介买了一套二手房花了45万圆,签订了购房合同: 经买方、卖方双方协商决定,买方将购房首付款9万元整于2009年4月11日之前交于卖方,其余房款36万元由银行一次性支付给卖方,中介协助办理。买主在拿到房产本7天后,房主给买方房子钥匙。
签订合同当日我缴纳了1万块钱的定金给中介。签订合同之后的一星期我缴纳了剩余首付款8万圆,房主直接写了个收条。在合同上我方也就是买方缴纳给中介费按1%收取(中介费为4500圆),房主应缴纳中介费这一项里没有填写任何数字。经过银行贷款审批通过后,我跟房主过了户,已取到了房产本,银行也已支付房主36万。现在中介要求房主也缴纳4500的中介费,所以那一万块的定金只退给了房东5500块。中介现在什么都不管了,理由是合同上写明了让我给房东要钥匙,而不是向中介要钥匙。房主向我要4500块钱房款,说足了房款之后才会给我钥匙。
我已经向中介交齐了首付款9万元,并且有收据,可是房主只收到85500,如果他起诉我我该怎么办?急切盼望您的回复!

现在卖方不愿意惹官司,所以不想起诉中介,而是向我所要这4500元,让我去起诉中介。我现在有个很关键的疑问,就是说合同上写了我应该向卖方支付首付款9万元,可是实际上我是向中介支付了一万定金,向卖方支付了8万首付,请问给中介的这一万定金算作首付的一部分吗?中介给了我定金收条。
我已经给了中介中介费4500元,现在中介想要求房东也缴纳中介费,可是合同上没有规定房东付中介费,于是中介就从我交给首付定金1万元中扣除了4500元,只付了550元给房东,现在房东向我要房款4500元。
我有3个疑点:
1,首付款总共9万元,其中1万元定金我直接交给了中介,另外8万元直接电汇给了房主,那么合同上写的“买方将购房首付款9万元整于2009年4月11日之前交于卖方”是否意味着我必须将首付款9万元必须交给房主?那起先交给中介的一万元定金算作给房主的吗?
从合同上看,房主该不该向我要4500元房款?也就是合同上我还欠不欠房主房款?
2,如果房主坚持不给钥匙,那么我凭房产本和身份证要求公安机关开锁、换锁,这个承担法律责任吗?
3,如果第二个问题里我不用承担法律责任换锁之后,被房主又重新换锁、或者房主将我的锁损坏,我又没有证据,该怎么办?

买新房的流程如下:
1、交定金,签订预定合同
2、交首付的时候签订购房合同
3、签了购房合同后到开发商合作银行签订贷款合同
4、银行放款,按时还月供就可以了
5、如果开发商的房子是现房的话银行放款后就可以给你钥匙了

  新房的钥匙一般在房屋完工后由开发商交给物业,然后物业再交给业主,物业公司没有留存钥匙的权利和义务;
  如在业主验房过程中发现问题需要整改,一般是由物业公司联系施工单位和业主,约定时间上门维修;
  如果业主觉得不方便,可以根据业主的意愿将钥匙委托给物业或开发商维修人员,这个没有明确规定,完全凭业主的意愿来决定。

  一般情况下,如果业主不要求物业公司都不太愿意接管业主的钥匙,因为在保管钥匙期间他们是有管理责任的,换句话说,如果在此期间玻璃打了或者什么丢了的话,他们需要赔偿的。
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第1个回答  2009-06-23
算是首付的一部分,
1既然通过中介就必须给人家中介费啊.他抽取中介费是无可厚非的.打官司没必要.这是正常的程序.所以你最好付给卖方钱,拿到钥匙.
2,看你的描述你已经取得了房产证,也就是有了房屋所有权.你没必要再和他要钥匙了,你可以自己换钥匙吗,(如果你不想再付4500的话),不过人家卖方就不高兴了.会引起很多麻烦的.
3,你去找中介沟通一下,当时是约定到底是买方和卖方都付中介,还是由买方一家承担?-=-----------一般都是买方承担中介费的.
4,弄清了上述问题,你就知道该怎么做了,没付清,就付清.该对方付的,就让中介去和对方沟通.

1w定金算首付一部分.中介获取中介费无可厚非.这件事没有疑问,你应该付给卖方4500.本回答被网友采纳
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