重庆二手房交易

Question

准备买朋友的二手房，没有通过中介，由我们买卖双方自己办理过户，但是我要贷款，有指定的银行贷款，我们这样的买卖应该怎样交易？是怎么一个流程？或者有中介的朋友愿意帮我们跑这个流程的，收费合理的可以接受

Answer 1

1、买家:
契税 成交总价×1.5%
合同印花税 成交总价×0.05%
转移登记费 定额 80
交易手续费 3元×建筑面积
国土证工本费 定额 80
卖家:
交易手续费 3元×建筑面积
合同印花税 成交总价×0.05%
转移登记费 80
2、按揭买房如今很普遍

第一步

看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越)；

3.买卖双方签订的购房协议书；

4.同意以所购房屋作抵押的证明；

5.有不低于购房价款30%的自有资金；

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

第四步

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五步

借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步

办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步

借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：

首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。

其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

3、目前全国执行的营业税政策是，个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；不足2年转让的，按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税；个人购买高档住房超过2年（含两年），按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税，不足两年的，仍按其转让收入全额征收营业税。
市政府发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步明确房交会税收政策问题的通知》。通知明确，房交会期间交易普通二手住房免征营业税。这一政策将持续到2009年年底。

Answer 2

你好老师，二手房买卖最好要有大型中介，这样对你的房产才会有保障，不论是买房卖方，卖家买家都是一种信用保证。现在我个人觉得搜房的0.5佣金，是个杀手锏，中介费搜房最低的，现在，可以可以私我哦，