物业公司应该是没有执法权的,对于小区地锁
明知侵犯全体业主的权益,我们也开具整改通知,但业主不理你,房办也不受理。物业执法一没权二没法律依据,很为难
这个也不是什么建筑!难道物业连清除危害业主安全及使用利益的物品的权利都没有吗?你开具的整改通知就应该写清楚,到期后会怎么处理,不会就是警告吧。不要太建议什么执法权,这个地锁物业拆掉业主也没有办法,他到那里都没人会支持他的。就是打官司他也打不赢啊。如果是建筑那是由城管部门管,地锁属于建筑吗?难道他在车辆进出口按个地锁你也不敢拆吗?
这个没什么好说的,整改通知单已经通知了,再开一个拆除通知,结果他不拆物业就拆,如果底气不足就找业委会再盖个章。
我想知道他为什么要上地锁?
先尝试一下,谢谢
追答可能我这的小区民风彪悍,你说的我们都已做过,业委会也发出相关公告,但地锁反而越来越多.
看到这个我笑了!
怎么会地锁越来越多啊?物业这个行业就是当你发现第一个问题的时候,你就当是不处理会越来越多的想法,尽快处理,要不就会出现群体效应。都是一个问题,开始不制止后期就是麻烦,所以说一个物业的管理就看开始的水平,如果开始没有注意到,后期就是很麻烦!
如果出现了,就应该想下是否合理,如果不合理是否有可以改进的方式。
售后公房和商品房并存,七且小区本就是某单位的职工住宅小区,再者这个物业公司也是某工厂的三产。业主明知物业方不敢得罪他们于是就肆无忌惮起来,所谓彪悍就是这么养成的。
追答这个某单位和某工厂不是一个公司?是不是反应公房的业主车辆占用商品房的车位了?还是相反?如果这样就看靠你的车辆进出门禁设置去控制,抽签啊!以半年做一次轮换。按车位数量占比抽签发卡控制,这个缺点就是不能完全利用车位,但是能保证持卡人车辆停放。第二个方案就是以车位数量定进车数量以卡片数量和车位数量相同,控制车辆,这样的缺点就是对于一些晚回来的业主没有车位,不能进入小区。综述:解决停车难是物业的难题,如果公平解决是最好,如果不能就只能退其次保证大多数业主利益。
同样的问题我们也碰到过,着实费了一番手脚。如果你们小区有业主大会,这个问题就交给业主委员会去解决吧!
不幸的是我们小区没有业委会,所以我们采取了如下措施:
小区公共停车场位置粘贴告小区居民的一封信(宣传物业公共区域停车场归所有居民所有,任何人不得以任何方式占有。着重点出现在停车场的情况,制造外部舆论给私装地锁的业主形成压力,也能进一步说明物业的立场)
当外部舆论已经形成时,在小区宣传栏处粘贴《清理私装地锁的公告》(别点业主名,“请私装地锁的业主主动自行拆除,如果没有时间可通知物业代为拆除”在此阐明停车场为公共区域,归全体业主所有,私自占有为自私行为“言辞可以犀利一些”二次加强舆论第一次正面给予压力)
把小区所有问题形成一个调查问卷,也把此问题着重例如其中(是否同意物业代表广大业主通过司法途径解决此问题,同意请签名。第二次正面给予压力)
下发限《期整改通知书》
剩余的要上门搞工作了,找个委婉的,会办事的上门,可以适当给予好处(我们要的是结果,可有可无的好处可以给予)软刀子更厉害!避免闹僵!
效果不错!希望同样可以帮到你们!
那最后所有的地锁全都是业主自行拆的吗?可能我这的小区民风彪悍,你说的我们都已做过,业委会也发出相关公告,但地锁反而越来越多