09年刚买的房子。土地证上面的终止日期怎么是到：2045年12月15日。我不懂，请高手解答。谢谢。

Question

如题所述

Answer 1

土地证上的终止日期就是到了这个日期，你想再使用这块土地就要再交土地出让金。估计开发商买地的时间是2005年然后开工建设，为了省钱开发商只交了40年的土地出让金，你看下你的购房合同，上面的土地使用年限是不是跟你土地证上的一致，如果不一致可以找开发商协商，赔偿你的损失。

Answer 2

没什么不好理解的，别说你可能买的是二手房，即使是一手新房，建筑时间和批地时间也是不同的。你可以再自己看一下房产证，有两个时间，一个是竣工日期，一个是批地时间。那你这个房子要么是从95年批的地（50年产权），不可能是70年产权的，因为一般现在的房子没有1975年批地的。

Answer 3

可能是商住两用房,根据<房地产管理法>规定,商业用地的土地使用权年限为50年,4年前开发商取得的土地,因此终止日期没有住宅建设用地长.产权是永久的,没有期限限制,<物权法>也没有对商业用地使用权届满的续期问题做出非常明确的规定,只是没有规定自动续期,因此不用担心!