新郑市龙湖镇西泰山的别墅是否能买?合法么?

没有房产证,只有宅基地证,还有荣誉村民

别墅(Villa):“口”
排屋(Town House):“日(双拼)”或“目(联排)”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

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第1个回答  2017-11-30

这是复制的官方回复, 网友你好,龙湖镇泰山村位于龙湖镇西南部,2006年以前,该村还是重点扶贫救济对象,属新郑市的经济落后村。2008年5月,泰山村在原宅基地上进行新农村建设,改造采取“村民自拆旧房,村委赔付新房”的方式进行改造,2008年7月,龙湖镇泰山村被郑州市新农村建设工程指挥部办公室确定为“郑州市新农村建设重点示范村”,整个改造过程没有向村民组索要过一分土地。改造房是在原宅基地基础上进行建设的,过渡期的安置由村民自行解决,没有占用耕地现象。

中央电视台《发现之旅》栏目对西泰山的报道

关于大搞房地产问题。经查,自2008年7月被确定为郑州市新农村建设试点村以后,泰山村“两委”克难攻坚,严格程序,每个改造的村组都与群众签订有改造协议。2008年9月至今已投入1.7亿元改造资金,完成了4个组的改造,村民已经全部搬入新居。每一个小区进行了绿化、硬化、亮化,现在建设道路20余公里(不含小区道路硬化公里数)、打深层机井6眼、道路亮化1000余盏、绿花10万平方米,安装监控600个达到无死角,配套建设了泰山村小学、幼儿园、村委办公楼等基础设施。同时,泰山村围绕文化旅游产业的发展,建设了黄帝会盟祠、观音禅寺、美女岛、马武庙、领军人物园、拓展培训基地,建设休闲长廊小景观等多处设施。这些产业已经给群众带来了明显效益,每年来泰山的拓展人员近20万人次,仅农家宾馆一项就给泰山村二组群众带来不下百万的收入。2013年3月份,该村主动将账目交由龙湖镇审计部门进行审计把关。截至目前,尚未发现违纪等问题。

关于西泰山的发展,西泰山的别墅,你想看的都在这里!!!

第2个回答  2009-08-06
龙湖发展的太快了!
第3个回答  2012-05-24
听说上边正在查,就看他们的操作力度了,