单位集资房能办房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

集资房办房产证的流程可分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记），具体如下：
1、办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供材料包括登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。
2、办理集资房小产权证。集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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Answer 2

一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
　　1、计划委员会集资建房文件。
　　2、国有土地证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、综合验收合格证
　　5、工程质量认定表
　　6、住宅质量保证书及使用说明书
办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
　　二、费用的缴纳
　　(一)交易手续费：由售房人交纳
　　(二)登记费：由买受人交纳。
　　(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
　　(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
　　(六)契税：由买受人交纳
　　住宅：购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳;
　　(七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。
　　三。领证时需携带的证件
　　1、交费票据(验原件);
　　2、当事人身份证(验原件);
　　3、收件、计费回执单(收原件)。

Answer 3

集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。
　　购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。