请问，购买二手房，但房主还没有拿到房产证，可以过户嘛？有什么风险嘛？

Question

如题所述

Answer 1

可以的，，，，费用你要出的多一点，，房子是有备案的，，没拿房产证的，就是属于合同房，，就是当初，买房时，卖家与开发商签订合同，原始合同，，那个合同就是有效的，可以买卖，，除此之外，还有维修基金，，物业费什么的，看看是否都交齐了，不然，你会产生很多额外费用，至于拿房产证契税，工本费，印花税，，也不少，看你们如何约定了，，总之，，买是可以买的，约定具体费用分摊，避免纠纷………个人意见仅供参考

Answer 2

您购买的二手房房主没有拿到房产证，说明对方的房子是房票的房子。像这种没有房产证的房子，大多存在问题，也可能以后问题解决了，会给颁发房产证。但要有一定的风险。
此类房子是不存在过户的。只能到房屋开发部门换房票。

Answer 3

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定：
第三十八条　下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的。本回答被网友采纳

Answer 4

我曾经是从事二手房交易的中介工作员，对没拿到产证的房屋绝对不能买卖，你没从事过二手房交易，千万要请专业中介为你操作，以兔上当受编。

Answer 5

必须要拿房产证过户，那样才安全，不然以后就会有纠纷，特别是碰到房屋拆迁。