按揭贷款买房没有还完可以过户吗?

Question

家里买的房子，我是爸的名字。现在房子给我，想把名字换成我的。现在没有房产证，有的是银行那个抵押的复印件。购房合同是我爸的名字，按揭贷款还没有还完，能改成我的名字吗？如果可以改，需要那些手续？大概需要花多少钱？请懂行的详细说明一下，谢谢！
这个改名字应该和过户的概念是一样的吧？

Answer 1

您好，若您需要办理我行的贷款业务，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

参考法律条款：参考法律条款：<物权法>一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

Answer 2

不能啊！有贷款的房子房管部门不给办理任何变更包括抵押~

还清贷款后，可以通过析产、赠与或买卖的方式过户~追问

恩，是这样的。但是，我爸再想买房的话，那是不是无法办理贷款了？有没有什么办法解决？

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Answer 3

房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

Answer 4

可以的，满一年就可以做转按揭或者赎契追问

恩，是这样的。但是，我爸再想买房的话，那是不是无法办理贷款了？有没有什么办法解决？

追答

现在只能转按揭了，把你那套房子的按揭转给你，要去这个银行的信贷部受理，一般他们都会说要登记，再审核什么的一大段时间，实际上是想要money，你就问他能否快快快，他就会叫你买点基金，再帮你快哈

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Answer 5

一般不可以的，需要按揭完后才能过户。建议你可以去当地房管局咨询哈。