物业该履行什么义务

Question

如题所述

Answer 1

1.履行物业管理合同，依法经营;
2.接受业委会和住宅小区居民的监督;
3.重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;
4.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
一、业主可拒交物业费的7种情况
1.物业公司未与业主书面签订物业服务合同；
2.房屋交付时间延期，业主可拒交延迟期间物业费，一般说来，应是按照开发商将房屋正式交付给购房者次月计算物业费；
3.业主监督发现物业公司有物业服务合同外项目并收取费用的，业主可拒交超额部分；
4.物业费收取标准超过物价主管部门核定标准的；
5.业主索要经物价部门审核的收费内容和标准文件原件，物业拒不出示的，业主可拒交物业费
二、毛坯房收取物业费如下：
1、业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；
2、业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；
3、未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
三、毛坯房物业费的收取标准一般分为：
1、一级、二级、三级、四级四个标准。
2、由于每个地区的收取标准不同，因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定。
3、大部分地区的收费标准为：1.00元一平方米一个月、0.75元一平方米一个月、0.45元一平方米一个月、0.35元一平方米一个月。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。