不能投资小产权房。
1.小产权房实际就是没有产权。它没有合法的房产地位，随时有可能被拆除，得不到任何补偿。
2.它没有房产证，不能上市交易，不能过户。
3.没有房产证做抵押，购买这种房子不能贷款。全款付清，风险很大，无凭无证，万一发生纠纷无法说清。甚至有可能一房多卖。
小产权房不是商品，没有商业价值，只有使用价值，可以租用。尤其是地段好，生活方便，租金又低的小产权房，临时租住是蛮好的。
一、小产权房没有房产证。如果你买来之后，就很难出手，也就是很难变现，单纯的依靠收房租来收回前期买房的投入，投资回收期是需要很长的时间。所以不建议进行投资。
二、小产权房交易风险很大，有可能会出现原业主一房两卖的现象。所以说交易的时候风险很大，并且交易的过程中还有可能是全款，因为没有房产证的房子是不能去银行做抵押，不能去贷款，所以说一般要求全款进行交易。
三、位置特别好的小产权房，如果是单纯的刚需或者自住并且特别没钱，并且价格特别便宜，其实还可以考虑。因为毕竟是刚需毕竟是自住，不转手也不是投资，所以说可以考虑购买。
综上所述，如果你想投资位置好的小产权房的，那么建议你不要投资，因为很难收回你投资的资金。如果是刚需并且特别没钱，可以考虑自住。
小产权房不是都可以投资，一要有房本，既乡镇颁发的房产证。有了这个证，就和村民一样待遇了。不然的话，两手攥空拳，心里没底，有事也不好说话。二要有好的位置，这和你的题目所说是一致的。最好在一线城市，这样住着既舒服又踏实。买这种房子，最好自住，不要投资。等你经济条件好转了，再换成大产权。
买小产权房有以下好处:
1.不需房票。无购房资质者也可以买。
2.刚需购房者，经济条件欠佳，可作为上车盘，先使自己有个容身之地，等候时机，再图改善。
3.小产权房不算有房，再买大产权房时享受首套房待遇。
4.在一线城市购买的小产权房，越住越升值，出手就赚钱。住几年都等于白住（租房住等于给房东打工）。
购买小产权房注意事项:
1.要买在一二线城市，民生更有保障。
2.位置相对要好，配套设施较齐全，有利通勤。
3.不要买成违章建筑。小产权房不等于违建（此问题以后专门论述）。
小产权房解决了许多经济条件不好的刚需住房问题，功不可没。房住不炒，自住为好，不提倡投资。购买小产权房，有一定的风险，但是利大于弊。那有没风险的事呢？
购买这样的房子没有法律政策保障，风险很大。购买小产权房会面临以下风险:一是没有房产证或产权证，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法向房管局备案购房合同。所以不可能拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。
