人们对房子的需求大于房子本身的数量，供需关系失衡导致很多房子有价无市。这不是房子的问题，而是社会资源分布的问题。
一.有价无市，房价必须宏观调控
关于房价问题，很多人认为当人们需求降低，房价自然会随着这种需求的改变而进行调整。但事实上，房价这个东西并不能按照普通的交易货物来看待，其所涉及的维度大概与整个社会的经济价值相关，换句话说，如果一味的根据供需来改变房价，那么很可能房价会失控，部分地区的房价会跌到一个开发商无法接受的地步，而在这种情况下，你认为还会有新楼盘产生吗？
所以，哪怕房子没卖出去，开发商也要保持房价不能大幅度滑落，这不仅是在维护自身利益，更是在保障房子所在区域的经济价值。没看现在很多开发商不仅搞卖房，也自己装修往外租么？根本原因就在于没有那么多买得起房的人，但其实居住需求还是存在的。
事实上，随着老龄化社会的不断发展，房子数量会出现溢出是必然而非偶然。那么在这样的大背景下，未来的房价的确扑朔迷离，再加上房产税的蓄势待发，让很多人认为房价将会跌到一个相对较低的区间。
然而，在不考虑通货膨胀的情况下，只要物价不会出现明显的下调，哪怕再有价无市，房价也不会出现大幅度的下降，作为人类生存的刚需，房子在未来发生的变化，只会随着需求降低而逐渐增加人均平米数。换句话说，如今我们看到的遍地都是的小户型，或许在未来都会变成起步百平米的复式亦或是大型LOFT。更何况，哪怕不提升平米数，对于物业来说，搞一些增值服务来提升用户满意度从而维持房价也不是什么难事。
且近年来，人类生活水平以及对质量的追求本就在不断攀升，这种心态上的变化，将会是开发商们的救命稻草。
当然，除此之外，一些大佬们的行为也佐证了房价并不会跌停这一推论。如王健林、李嘉诚等，都纷纷在这两年重新回归房地产市场。所谓无奸不商，这句话并不是一句贬义词，而是在论证大佬们本身的格局与远见（虽然王老板最近几年确实是没少赔）。
总的来说，有价无市的现象出现可以归咎于人口的净增长数降低，但并不会导致房价的大幅度下调，而房产税的到来必定会让这种供需平衡被进一步打破。只不过，即便如此，也会有新的方式来维持住现有房价，否则对于那些贷款买房的人来说，就会出现更多要处理的麻烦，毕竟谁也不希望买到手里的房子贬值吧？
房子之所以会出现有价无市的现象，其实早就能够想得到，因为这从经济学的角度上来看有一定的说法。小伙伴们想了解为什么会出现这种现象吗？赶紧听柠檬的分析吧。
供大于求的时候，价格已无关重要，而是没有消费群体。在很多城市里，楼市已经出现了供大于求的状态。虽然有很多小伙伴会觉得不可思议，但这就是现实，虽然很多楼盘一开盘就被销售一空，但是还是有很多房子卖不出去。供需不平等的时候，价格也会随之往下跌。
开发商的资产抵押，让楼盘有价无市。在很多小的城市，开发商利用低价购买了地皮，然后用高价抵押给贷银行贷款。建完楼房之后也不可能降价往外售卖，因为一旦降价银行就要求开发商补差价。所以也造成了开发商骑虎难下的状态，楼房有价格，但是无人买。
炒房者的锅。真正造成很多房子有价无市的罪魁祸首，其实就是炒房者，因为这一部分人利用自己先前赚得的资金，又一次购买了大量的楼房，而且想用炒作的方式把楼房的价格哄抬，但是哄抬起来之后，很多真正需要房子的人买不起。
但从长远发展来看，市民对房子的需求还很大。当开发商实在端不住的时候，也会用降价的方式，往外销售楼盘，而这个时候能够买得起的人也会相对多一些。当炒房者受到国家有关规定的限制时，房价也会随之下跌，而真正需要房子的人也会选择购买房子。
所以房子有价无市只是一个短期状态，不久的将来还会恢复正常的状态。