公寓和住宅到底有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的区别二

费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Answer 2

晋见辉

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Answer 3

公寓的定义与分类：

目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；公寓一般都是商住两用的性质。

根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

住宅限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款。公寓一律50%首付，不限贷不限购，首付5成，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

住宅：符合条件可落户，有学位；公寓以前是不能落户、无学位，现在北京那边和深圳前海某些公寓是有学位的。

住宅为70年土地使用权；公寓则是按照用地性质划分，商业用地为40年。（新的规定出来，可以续年限，挺便宜的）

住宅二手交易税费：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓二手交易税费：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

水、电费等生活成本比普通住宅要高，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付

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Answer 4

1、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
2、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
3、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
4、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
5、装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
6、政策不同
住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
7、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
8、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
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Answer 5

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