买房子签合同要注意的问题：
一、审查合同主体的真实性与合法性。
解释：在签订购房合同之前，购房者应该充分了解合同主体的身份和资质。包括开发商的资质和信誉，确保其具有合法开发及销售房产的资格。同时，购房者自身也要确保提供的身份信息真实有效。
二、仔细阅读合同条款，明确双方责任与权益。
解释：购房合同是买卖双方履行义务、享有权利的重要依据。在签订合同时，应仔细阅读每一个条款，包括房屋的基本信息、付款方式、交付日期、违约责任等，确保合同内容明确，无模糊表述，避免未来产生纠纷。
三、注意房屋交付条件及细节。
解释：合同中应明确房屋交付的具体条件，如房屋质量、配套设施等。同时，购房者需要注意房屋的权利限制和担保事项，如物业的抵押情况、产权归属等，确保购买的房屋无任何权利瑕疵。
四、保留相关证据和备份合同。
解释：在签订合同的过程中，购房者应该妥善保管与购房相关的证据，如收据、银行转账记录等。同时，合同应当一式多份或有备份，以备日后可能出现的问题。建议在签订合同前咨询专业律师或中介机构意见，确保合同的合法性和有效性。购房者应当谨慎对待购房合同，确保自己的权益得到最大程度的保护。
总之，购房者在签订购房合同时应细心审查、充分了解合同内容，确保自己的权益不受损害。同时，可以咨询专业人士的意见，为自己提供更加准确的建议和指导。