孙事龙：如何巧妙通过股权转让实现土地使用权转让

Question

如题所述

Answer 1

如何做好股权转让实现土地使用权转让：
1、注意股东表决程序。股权转让涉及公司法和公司章程，公司股权转让、股东个人股权转让均应该告知股东，且应该召开股东会议进行法律表决。如我国《公司法》规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
2、优先购买权。公司法规定了公司股东转让股权，其他股东有优先购买权。故必须作明确表示，技术处理后，才能合法受让股权。否则，侵犯优先购买权的转让行为无效。
3、债权债务处理。接受公司股权，意味着公司所有的人财物、债权债务必须接受，而不是股权转让只接受土地使用权，股价不是取决于土地使用权价值，而是公司资产和盈利能力。
4、掌握土地用途、使用年限、土地规划条件等。我国实行土地用途、规划管理制度，股权转让前，必须了解该土地用途是否与自己需求吻合，土地使用权剩余年限多少，地块容积率、建筑面积、建筑高度等，涉及土地、规划等政府部门审批，如果改变规划条件，必须经政府同意、有关部门批准，按照法定程序改变规划，不是随心所欲的事。