第1个回答 2019-03-23
房龄与房子使用产权年限是不同的概念的，不要给混淆了。那房龄具体怎么计算呢，PChouse跟大家一起看看吧，也可以算算自己家住的房屋房龄是多少。
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄。
有以下算法：
1、房子造好的第1年（只要通过验收，不管你有人没人），那么这第1年是0岁（不是1岁），第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁（期间有人无人均不影响）。
2、房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.
3、我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
4、如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。
第2个回答 2019-03-23
1，房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
2，房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有权是属于购房者个人的，但土地的所有权属于国家，使用权是有偿有限的出租给开发商开发建房子的，商铺的使用期为40年，住宅的使用权为70年。本回答被网友采纳
第3个回答 2020-12-18
1. 查询房屋档案
了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2. 查看房产证
房产证虽然不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等。
3. 向邻居或物业询问房屋情况，以及肉眼去判断房龄，虽然不能保证百分百准确，但也是具有参考意义的，具体如下：
（1） 看屋内的情况 看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。
（2） 看厨卫的情况 很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。本回答被网友采纳