小区地下停车场属于业主还是开发商

Question

如题所述

Answer 1

地下车库的产权情况分为两种：车库属于人防工程的，在人防的批复上注明，平时做车库，战时做汽车库使用，车库产权属于人防，是不兄纯能买卖的。作为小区建设的配套设施之一，车库产权属于开发商羡做咐。

所谓小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

划定停车位的注意事项

1、规划停车位数量：在划定停车位前，需要根据停车需求和停车场地大小规划停车位数量，以充分利用停车场面积并满足停车需求。

2、考虑车辆大小：在划定停车位时，需要考虑车辆大小，以确保停车位大小适合大多数车辆，避胡历免停车难度和安全隐患。

3、设计合理布局：在划定停车位时，需要设计合理的停车位布局，包括停车位之间的距离、车辆进出口路线、停车标识等，以方便车辆进出和停车。

4、按照标准划定：在划定停车位时，要按照相关标准和规定进行划定，包括停车位大小、停车标识、停车位颜色等。

5、留出足够间距：在划定停车位时，要留出足够的间距，以便车辆进出和停车，避免车辆之间互相干扰和碰撞。