房贷没还完人去世怎么办
法律分析:房屋按揭还款没还完,人去世了由其遗产继承人承担其还款义务,继承人想要继承遗传,那么就需要也一并继承债务,也就是说房贷将由继承人来支付。如果继承人还不起贷款,那么银行会将房产进行拍卖,拍卖的资金会用于还清房贷,还有剩余的部分会给继承人。有配偶的房贷属于夫妻共同债务,一方去世以后另一方有义务继续还款。没有继承人的房子会由开发商处置,开发商接管房产会偿还这部分贷款。
法律依据:《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
假如有房贷的人突然去世了,那房子该怎么办?
我们首先需要搞清楚一件事,我们买房子的时候贷款,这个钱并不是开发商借给我们的,是银行借给我们的,也就是说比如我们买一套房子200万,然后贷了100万,那么贷款的这100万全部都是银行借给你的,是用你的房子抵押的,跟开发商是没有任何的关系的,钱都是已经给开发商了。所以如果说有房贷的人突然去世了,没有还款能力了,银行是有权利去处理这一套房子的。当然也是会有一些其他的情况的,毕竟这个人还是有亲人的,万一有老婆,孩子等等呢。
如果说这个房贷是属于夫妻双方的债务,那么某一方去世之后,另外一方是要继续还这个贷款的,如果说房子只是归一个人所有,那就要看一下他的继承人是不是愿意还贷款了。继承者如果想要这一套房子的话,那么他成为了这个房子的新主人,那么也要把之前主人的所有的贷款揽到自己的身上,也就是说这个房贷要由他来还。如果说继承者是没有这个还款能力的,那么房子就会被银行拍卖,卖出去的钱自然而然的就是还给银行了,如果有多的钱就会给继承者。
但如果说这一个有房贷的人是一个孤家寡人,他没有任何的直系亲属,没有人能够继承这个房子的话,那么就要看一下这个房子有没有产权证明。如果他没有办理产权证明,那房子就会归开发商所有,开发商也需要继续的还贷款,如果有产权证明,又没有人能够继承房子,那么银行就会把这一套房给卖掉。还有一种选择就是继承人放弃继承这一套房子,那么房子带来的贷款自然而然也会被放弃,剩余的贷款自然就不用还了。所以具体还要看是哪一种情况才能够做决定。
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