中介代签的租房合同有效吗

Question

如题所述

Answer 1

中介代签的租房合同不一定有效。
一般没有中介（正规中介）代签的道理，除非有以下两种情况：
1、房主确实不在当地，给中介委托书，房产证原件；
2、中介已经将这间房子承租下来，将此房二次出租，也需要有他和房东的协议、房产证复印件等等。
签订租房合同要注意如下问题：
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项；
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小；
3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷；
4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护；
5、验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。
综上所述，如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条
委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

Answer 2

中介代签的租房合同是否有效，要根据具体情况而定。如果中介代签的租房合同是双方真实意思表示，且没有违反法律法规，那么该合同就是有效的。但是，如果中介代签的租房合同是违反法律法规的，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同就是无效的。
此外，如果中介代签的租房合同是委托代理合同，那么该合同就是有效的。但是，如果中介代签的租房合同是居间合同，那么该合同就是无效的。
总之，中介代签的租房合同是否有效，要根据具体情况而定，如果中介代签的租房合同是双方真实意思表示，且没有违反法律法规，那么该合同就是有效的。如果中介代签的租房合同是违反法律法规的，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同就是无效的。