50年产权的房子能买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

50年产权的房屋是可以买的，一般此类房产都属于商业住房，即便是到期之后仍然保留有居住权，只需要缴纳相应的土地出让金和税费，如果在产权到期之后所居住的地方国家考虑拆迁或者是发生变化，可以参考拆迁安置的相关条例，享受补偿政策。此外产权50年并不是剩余的使用年限，而是在获得土地使用权开始计算的50年期限，可能对于购房者来说真正的使用年限会更短。就目前我国比较常见的房屋类型来说，因为用地性质的不同而导致使用年限各有区别，一般居住用地为70年，工业或使商业用地为40年到50年。相对来讲，40年和50年产权的房屋，公摊面积会比民用住宅要多。而且在建筑用地的规划设计标准上，也要比民用住宅高出去多。此外针对到买房落户的问题，有一些城市需要购买一定的面积住宅才能够落户，而且只有70年产权的住宅才符合落户标准。

Answer 2

50年产权的房子可以买卖。这类房子通常是商业用地属性的住宅，虽然土地使用权只有50年，但只要是“五证二书”齐全的房子，都可以进行买卖。
只是购房者需要注意，这种商业用地属性的房子，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加昂贵。此外，此类房子大多数被人们常称作“商住房”。
另外，在购买50年产权房子的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
虽然50年产权并不是能保证你可以住50年，但从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。
另外值得注意的是，不论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。以上信息仅供参考，在法律许可的范围内进行买卖交易。