第4个回答 2020-12-10
《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
《湖南省业主大会与业主委员会指导细则》第五十六条 业主委员会执行业主大会的决定和决议，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况、业主委员会收支预算决算情况，及业主委员会履职情况；
（二）提出物业服务内容、标准及物业服务收费方案，并草拟物业服务合同，提交业主大会确定；代表业主与业主大会续聘或者选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（六）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；组织物业专项维修资金的补建和续缴；
（七）调解业主之间在物业管理活动中的纠纷；
（八）配合街道办事处（乡镇人民政府）、公安机关、居（村）民委员会等做好物业管理区域内的社区建设、社会治安和公益宣传等工作；
（九）处理业主大会的日常管理事务；
（十）接受街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督；
（十一）法律法规以及业主大会赋予的其他职责。
个人认为业委会主要发挥好三个作用：一是管好“大管家”，了解、收集、综合业主、物业使用人对物业管理的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，不断完善物业服务；二是看好“钱袋子”，确保应该属于全体业主的公共收益收得回来，用得恰当；三是当好“和事佬”，对于业主之间或业主与物业之间在在的涉及公共部位、物业管理等纠纷，搭建好平台，争取化解在小区。本回答被网友采纳