业主委员会的职责和义务

Question

如题所述

Answer 1

1.制定和修改业主大会议事规则；
2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会的主要职责为：
1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
4、监督业主公约的实施；
5、业主大会赋予的其他职责。
业主委员会的义务：
1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规规定的其他义务。

Answer 2

业主委员会的职责和义务如下：
业主委员会的职责：
召集和主持业主大会；
一、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；
二、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；
三、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
四、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
五、执行业主大会的决议、决定；
六、履行物业管理服务合同；
七、监督业主公约和物业管理制度的执行；
八、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；
九、业主大会赋予的其他职权。
业主委员会的义务：
一、有义务向业主大会报告工作。
二、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
三、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
四、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
五、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
六、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。