自建房可以买卖过户吗

Question

如题所述

Answer 1

自建房可以过户，但一般只能在本村之中流转。农村的土地是属于划拨性质的，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。自建房未批先建想要完善手续需要看具体的情况，我国对于自建房管理很严格，建房前一定要经过批准，没有经过批准就建房的属于违法行为，违法建筑基本上都会被拆除的。但是，也不一定所有没有批准的建房都会被拆除，按照规定如果满足建房条件，并且符合国家规划的是可以补办建房手续的。在部分地区，针对自建房未批先建想要完善手续的情况来说，房主需要先到建委的监察大队交纳罚款，具体的罚款由当地政策决定。交完罚款以后，拿着凭证及户口簿等资料去资源管理局及建设管理局补办手续，经过审核后符合条件的会补发证书。之后，我们就可以去办理房屋产权证书了。各地政策不一，具体以当地政策为准。
不过，如果自建房未批先建房主并不满足建房条件及要求的，是不能完善建房手续的，这样的情况下可能会依照法律规定将违建房屋拆除。因此，自建房前一定要经过审批后再动工，避免出现未批先建的情况，同时也不要有不合法的自建房住一段时间后就合法了的想法，房屋不合法就是不合法的，不会因为时间而变成合法的。
一、自建房需要注意的问题：
1、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。
4、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
5、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。
8、自建房要准备动力电源。
9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。
10、自建房地基一定要处理好地下土地结构。
二、农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
自建房
自建房(3张)
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
法律依据：
第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

Answer 2

农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
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