农村宅基地流转新政策：1、面积不能超标；2、明确宅基地权属；3、农业户口是硬性要求。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。还有宅基地不用来居住，用于其他商业用途的也不给予确权。宅基地完成确权后，就会将一些违法建筑进行拆除，村民在空余地块私自建设建的建筑将面临拆除。
《村庄和集镇规划建设管理条例 》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
农村宅基地流转流程是什么
农村宅基地流转流程是：1、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；5、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；6、最后购房者在指定日期领取房产证。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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