目前情况下楼市回暖确实很难,百强房企销售额继续收窄,累计销售额超过千亿的房企降到了10家,而楼市市场是一个逐渐回暖的过程,未来楼市的整体市场还是比较平稳的,很可能会恢复到健康发展的阶段。而楼市很难回暖也是有多方原因存在,除了疫情因素的影响,还应该考虑居民的现实因素,而房地产行业从业人员也应该尽早做打算。
1.之所以楼市很难回暖,是因为居民的买房情绪很低
虽然每个城市的政策都不一样,但是都出台了很多利好买房的政策,取得的效果并不是特别尽人意。主要还是因为人民的买房意愿越来越低,不再对房地产那么热情。目前买房的风险非常高,所以没有人选择在这个风险很高的时候购买房产,况且目前房地产的产业链出现下行的状况,无论是融资还是销售,都没有以前那种高速发展的现象,种种现象之下,导致人民买房意愿不高。
2.楼市之所以很难回暖,也是因为居民的存款活期化,逐渐向企业存款转化
以前的状态就是居民手里有钱,为了寻求稳定就会购买房产,但目前的情况二手房交易市场并不是特别让人满意,很多人的房产出现抛售不出去的现象。所以很多人不再投资房产,转而投资黄金或者向企业存款进行转换,所以房地产暂时不景气,接下来将会转化为房地产为刚需,而很多政策,还需要进一步完善。
总而言之,楼市在短期时间内很难回暖,是因为货币创造的效应在下降,在疫情之下,很多中产人群的收入下降,导致购房能力下降,很多人没有首付也供不起月供,对买房信心不足。而现在很多城市都在夯实楼市的基本盘,但面临年轻人没有存款的情况,很多人可能并不会轻易做买房的决定。