我跟我老婆婚后买了一套房子,购房合同写的是两个人名字,但购房首付跟贷款都是我一个人负责,请问办房产证的时候可以就写我一个人的名字吗,如果不可以请问要办些什么手续才能就写我一个人的名字?
我们现在正在闹离婚,她表示房子是我一个人买的就是我一个人的,车子是她一个人买的就是她一个人的,不会有什么争执,只是手续方面我不太了解,如果我们离婚了,离婚协议上写清楚了,是不是我一个人带这些资料办房产证就是我一个人的名字了
不可以,购房合同名字必须添加在房产证上。办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房合同上姓名来定,不能增减和更改。
1、如果是贷款的话,需要以购房合同的原件作为银行抵押物,因此借款合同上的抵押人也需要统一,否则不予办理。但如果还没有办理房产证的,那么在办理房产证的时候是可以申请以共有人名义加入的,在领证的时候再领一个共有权证,一般情况下是不可以的。
2、如果是希望房产两人共有的话,那么可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,而附带的共有产权证上面可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方还需要有个约定,约定各自的出资额或所占份额,以免后续发生纠纷。
3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,因此购房合同和房产证名字必须是同一个人,或者是几个人共同共有,若是要在房产证上增加共有人,需要重新更换合同,如果原合同已备过案,那么就需要由开发商申请撤回,并将新合同重新备案才能生效。
两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
参考资料来源:百度百科-购房合同
参考资料来源:百度百科-房产证
婚后购房合同上只有一个人名字,办理房产证时可以写两个人名字,需要再到房产部门申请加名。
婚后购房的房产属于夫妻共同财产,夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。
夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
扩展资料:
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(5)其他共同所有的财产。
夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定,夫妻共同财产还包括:
(1)婚前财产与婚后财产无法查清的,或者属婚前个人财产,但已结婚多年,由双方长期共同使用、经营、管理的,均可视为夫妻共同财产;
(2)在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,离婚时,如夫妻共同生活的时间较长,可按夫妻共同财产进行分割;
(3)夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金;
(4)结婚登记后,一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。
参考资料:百度百科-夫妻共同财产
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