通过中介签订与房东的二手房买卖协议，问一些白痴问题，在线等！

Question

我没有一点购房经验，我通过中介看中一套小户型，总价12W4，我准备通过中介贷款买这套二手房。现在条件都口头上谈好：
1,中介费手续费6000元包干。
2，中介承诺帮我贷10W以上。
3，房东也是按揭贷款还欠银行5万，我出2万，他出3万用于解套。中介说这2W就相当于首付款的一部分。
4，房东这房是按揭房，有房产证。是已婚人士，户名是女方的。中介说公证，签合同只要女方到场。不需要配偶出面。我觉得不妥。
5，今天中介喊我下午去签协议。我一片茫然，我甚至不知道过去和房东签协议是怎么样的流程，该注意什么。怎样签才能维护自己的权利。请专家内行人士帮忙解答。

我人在重庆。 在线等！

高分重奖！
这套房子是毛坯房

房价12W4，贷10W这个绝对能办到。
解套就是先把房东贷款还了 再交易

今天去签买卖合同 我该交多少定金合适?

Answer 1

1、中介费六千，直接是抢.你能扛就扛吧
2、贷十万如果担保人没有极强能力，你没有极好资质是不太现实的。9月1日新政策不能避税，而且对贷款人审核很严了。你要觉得他有这能力就办吧。贷不下来别哭。要知道评估价作假被银行查出来很你房子就没戏了。
3、给这两万一定要签正式合同，而且看清楚条款。假如贷款申报之后没有批下来，注意你钱能不能拿回来。拿不回来你这几年都会相当茫然.....
4、不需要配偶出面属于违规操作。也就是说不合法。如果交易过后，男方起诉说自己不同意交易。你会想当麻烦。那是夫妻共同财产，银行必须要双方同意的。
5、协议时可以在网上找到的。他们签的合同全是建委制定的，所有地方都统一。一个字都不能差.
6.其实你不同意交那两万用于解套也是可以的。解套是卖方的事，小心他骗你。别说他没办法，解套很容易。而且，其实可以不用解套的，明白么？如果不是很信得过不建议这样操作。
卖方的按揭贷款可以由买方接手的。叫做易名转按揭。买方申请贷款成功后，银行自己垫付卖方欠款额。后转嫁由买方来支付剩余贷款。
为了几分真不容易啊...本来还想说点的，手都累了.....

Answer 2

1.你房价12W，中介承诺帮你贷到10W，即在8成以上了，那么银行审批贷款时对客户的要求是很高的，你能达到吗
2.上家还欠贷款5W，你首付2W，他出3W解套是什么意思。要知道上家尚欠贷款的话，房子还是抵押给银行的。这样房子就不能用来交易了。
3.上家是已婚人士，即使产证上只有女方的名字，但也属于婚后公有财产，所以签买卖合同时双方都要到场。

补充

你这个其实是要办理一个交易转按揭的，正常的流程是要有担保公司出来做担保。如果觉得中介不可信，还是自己找个担保公司吧

下午去签的应该是定金协议，不用两人出面。付了定金叫上家开好收据，转账凭证的话自己收好。如果同时要签买卖合同那么上家两个人都要出面

Answer 3

提示注意：买房时问清楚原房主有没有欠物业费、水电费等。以及原房主户口是否在这个房子上什么时候迁走，这些也都签好协议。

Answer 4

第一点 你的中介费给多了 12W4的房子给3个点的中介费足够了 也就是3720

第二点 签合同的确是女方到场就行了 因为房产证是她的名字 这点没问题

第三点 定金给多少合适？一般就是成交价的百分之十 你的情况也就是1W2 给

2W也可以

第四点 你买这个房子要注意的就是过户要给的税费 中介如果说要你给多少钱

让他包了 个人建议你不要这样做 你就这样说 到交税费的时候叫我去就行了

因为如果你让中介包了的话 中介还是会从中赚你钱的

其他的也就没什么了

Answer 5

解套又叫解押，是还请贷款撤销抵押并取回房产证的行为。
该房由产权人一人签订出售合同是可以的，办理产权过户时必须配偶同时到场签名。
你以上所述都是按常规操作的，不存在风险或潜在风险，只管签字购买就是了。
大体流程是；
解押以后，首付双方签订合同，所有后续步骤均由中介代劳，你只需在办理按揭贷款时准备好收入证明和身份证并亲笔签名就好了。本回答被提问者采纳