非农业户口能否得到农村土地的产权

Question

我的亲戚是非农业户口，已在外地居住30多年，现今在我们村想和我家争夺一处住房土地，并签定了一份协议书，协议书上是和他家换一块土地，（那协议书是我父亲签的字，但房产证明上是我爷爷的名字，我亲戚岁数很大了说他儿子要回老家盖房偷养孩子，我父亲不想签定那协议，但还是不人心那老人又哭又闹的被迫牵了字。）现在那个亲戚家有人在土地局，他正让他家的亲戚给他办理土地证！
我太气愤了，回家偷养孩子根本就是假话，无非是想要我家村中央的那处土地和他家村边上的土地换位置而已，
我想问的是他是非农业户头并在外居住了30多年能否在老家办下来这个土地证？
他78年的时候就去了外地城市生活，由于村里修路要占用他家老房，村里才分给的他村边上一块土地（盖房用的庄户）他拿的50年代的房产证明纸

Answer 1

　　按政策规定，没有农村户口的人只能租赁别人的承包地，而没有拥有土地承包权。
　　计划经济时代划时代将户口划分为了农业户口和非农户口两种类型，农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮的城市户口居民。
　　农业户口最大的优势在于有宅基地和土地。
　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买；
　　（2）法人或其他组织购买；
　　（3）转让人未经集体组织批准；
　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件
　　农村土地是农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地。
　　农村土地承包法第三条 国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
　　第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
　　第十二条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
　　综上所述，非农业户口不能拥有农村宅基地和土地的所有权，只能租赁别人的承包地，而没有拥有土地承包权。

Answer 2

不可以，因为他已经没有分享村集体任何利益包括宅基地、土地、的分配权

Answer 3

不可以，土地管理法相关法规规定，城镇居民不能买卖集体宅基地，宅基地只属于本村村民用于居住使用的。但是他亲戚在国土部门办理一个集体土地证应该不难。

Answer 4

《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

《土地管理法》 第十条也规定：“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理”。

《农村土地承包法》还规定了有权承包本集体经济组织发包的土地的是本集体经济组织的成员，因此，你亲戚已经是非农业户口，不再是本集体经济组织的成员了，所以， 我认为这个土地证他是办不下来的。本回答被网友采纳

Answer 5

是违法的。本回答被提问者采纳