您好，正常来说，买房所交纳的定金已经签订购房合同的话是不能够退还的，在我国的法律规定当中，定金具备有双向担保的意义，保障的是订立合同双方二者共同的利益。如果其中一方毁约，就存在有违约的行为，特别是支付定金的一方后悔，正常情况之下是没有权利要回定金的，而收取定金的一方如果存在有违约的行为，需要双倍支付违约金并且依法返还定金。但如果说在房屋交易的过程当中也有一些因为政府政策或者是一些不可抗力的因素，导致合同无法进行，双方解除合约后互相不承担违约责任，需要将定金退回，此外如果开发商存在有证件不齐等情况所签订的合同无效，开发商同样也需要将定金返还给购房者，所以定金是否需要退回还是要看当时的具体问题才能够进行正确的分辨。
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