"第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；
第三步，售房业主将钥匙交给购房者；
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
需要注意
1、一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。
2、提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。"#"二手房物业交割一般分为这几步
1、水、电、燃气查验及费用结清
a) 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。
b)读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
2、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
3、物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4、有线电视过户及有线电视费、电话费结清
5、户口迁出情况：一般要求原业主在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
6、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
7、钥匙、门卡等物品的交接。
"#"1确认卖方户口迁出了吗？
到辖区派出所核实户口是否已迁出。
签订协议时留存一笔交割保证金，等确认户口已迁出再支付给卖方。
2各种费用结清了吗？
①水电煤费用。
②物业费管理
③有线电视、电话、宽带、车位等费用一并结清。
3各种钥匙交全了吗？
包括单元门、进户门、房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。
为了保证居住安全，建议更换锁芯。
4检查房屋是否与定房时情况一致？
如果有随房一起出售的家具和家电，可与定房留存的照片对比，检查是否缺少或更换。"#"一般物业交割涉及以8点，约定好时间，逐一去办理就可以了
⑴、水表查验及水费结清
⑵、电表查验及电费结清
⑶、燃气表查验及燃气费结清
⑷、供暖协议变更及供暖费结清
⑸、物业协议变更及物业费结清
⑹、有线电视过户及有线电视费结清
⑺、电话费结清情况
⑻、户口迁出情况"
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！