老旧小区改造房龄多少年

Question

如题所述

Answer 1

二手房房龄

二手房房龄
买二手房肯定是要看房子的房龄的，那二手房房龄是多少年呢？
1、现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。
2、所以小编提醒大家，在购买二手房的时候，要特殊注意房龄问题，尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。
3、现在，贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

二手房房龄怎么算

二手房房龄怎么算
相信大家在购买二手房的时候，首先会看下房产证，大部分人会根据房产证上的时间来计算房龄，但这种并不靠谱。因为，房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。
如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为，房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下，查询二手房房龄：
1、问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。
2、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。
友情提醒：
二手房房龄大有很多的优点，却也有很多的缺点，其缺点我们也不能忽视，就是，房龄比较大的二手房，装修一般都比较差，由于二手房已经是有一定的居住时间了，所以，入住之后可能面临的问题就会有很多。

二手毛坯房房龄

二手毛坯房房龄
1、二手毛坯房房龄是多少，房地产的发展，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子，且可以优先选择满二或满五的房子，这类在税费方面会比较优惠。
2、现在的房子不管是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
3、并且，房龄越长贷款的难度也就越大，若房龄很长的房子，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，还无法享受利率优惠。
以上就是关于买二手房房龄的相关内容，希望能对大家有帮助！