投资性房地产属于什么科目

Question

如题所述

Answer 1

投资性房地产属于非流动资产科目。

1.什么是投资性房地产？

投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。

2.投资性房地产的计量方法

投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。成本模式即将投资性房地产按照成本减少累计折旧和减值进行计量，公允价值模式即将投资性房地产按照公允价值计量，并在每个会计期间确认公允价值变动的损益。

3.投资性房地产的会计处理

投资性房地产应当在非流动资产中列示，同时需要进行定期检查和审计。因为投资性房地产是以获取长期收益为目的持有的，所以在计提折旧和减值准备时应注意保守原则。

4.投资性房地产的现金流量

在编制现金流量表时，投资性房地产会被划分为投资活动中的现金流量。对于投资性房地产的现金流量，除了投资支付现金和收回投资所带来的现金流量以外，还有投资性房地产出租所带来的现金流入，以及出售投资性房地产所带来的现金流入。

5.投资性房地产与其他非流动资产的区别

投资性房地产与其他非流动资产如固定资产和无形资产等的区别在于，投资性房地产是为了获取长期收益而持有的，并非用于企业自身生产经营的固定资产。此外，投资性房地产也没有固定的使用寿命，其价值变动也会受到市场供需和政策等因素的影响。

资产负债表：

资产负债表反映了企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。资产负债表“年初数”栏内各数据填写：应根据上年末资产负债表“年末数”栏内所示数字填列。

所有者权益类的未分配利润项目，在月(季)报中，根据“本年利润”账户期末余额和“利润分配”账户期末余额合并或相减后的数额填列(如果采用表结法，则实现净利润额应根据损益类账户的期末余额计算确定)；在年报中，则可根据“利润分配”账户的年末余额直接填列，如果为未弥补亏损，则以负数填列。