北京的房子卖了户口如何托管？

Question

如题所述

Answer 1

北京二手房交易流程有哪些

现在购买二手房是很多人的选择，尤其是在房价较高的一线城市，例如北京。高昂的房价让我们难以承受，而二手房相比较较为低的价格则相对容易购买些。那么北京二手房交易要怎么做呢？因为不同地区的相关规定是不同的，下面的文章介绍的则是北京二手房交易流程，如果你对此很感兴趣，那么就继续看下去吧。
一、委托[非必经]
寻找信誉良好的公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。
二、核实产权情况
到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，有一定的依据证明。
三、签约
经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。
四、贷款
如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。贷款完成之后就可以到房管局办理所有的过户及完税手续。
以上就是关于北京二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

上海使用权老房子出售

上海使用权老房子出售
在上海会有上海使用权老房子出售的情况，对此很多人都比较关注这方面的问题，那下面我们就来了解一下吧！
独用改造过的，有独用设施的，可以买成产权，找物业办理，也只有买成产权，以后才能买卖过户。
没有独用条件的，不能买成产权，只能使用权转让，但规定只能转给上海户籍的人。
另外如果等拆迁，买成产权未必比使用权核算，产权经常就是数砖头加一个户型保底政策；而使用权户口所在的人都有份（享受过福利分房的人除外）。

北京共有产权房可以卖吗

北京共有产权房可以卖吗
北京共有产权房是可以卖的，具体可以分为以下两种情况分析：
1、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
2、共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。
（1）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
（2）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台（目前平台正在加紧建设中）发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。