共同共有房产如何分割

Question

如题所述

Answer 1

共同共有房产分割方法如下：
1、协商分割方案：共同共有房产的各方当事人应当协商制定分割方案。分割方案应当包括分割的具体内容、分割比例、分割方法等。
2、公证分割协议：当各方当事人达成分割协议后，可以将分割协议公证。公证程序中，公证员会核实协议的真实性和合法性，并出具公证书。
3、法院诉讼：如果各方当事人无法协商一致，可以向法院提起诉讼，请求法院进行分割。法院会根据相关法律规定，综合考虑各方当事人的利益，制定分割方案。
4、分割执行：当分割方案确定后，各方当事人应当按照制定的方案进行分割，包括房产的归属、权益的转让等。分割后应当及时办理相关的权属转移手续，确保分割的合法性和有效性。
房产分割需要的资料如下：
1、房产证：房产证是证明房屋所有权的重要证件，分割房屋必须要有房产证；
2、分割协议：分割协议是指分割双方达成的书面协议，协议内容要包括分割的具体方式、分割房屋的面积、建筑面积，房屋所在位置等相关信息；
3、身份证明：分割双方的身份证明，包括身份证、户口簿等；
4、不动产登记证明：不动产登记证明是指房屋的权属证明，可以从当地不动产登记中心获取；
5、税费证明：分割前需要缴纳相关税费，例如契税、土地增值税等，缴费证明可以从当地税务部门获取。
综上所述，共同共有房产的分割程序需要遵循法律法规和程序，公正、合法、合理地保护各方当事人的合法权益。各方当事人应当保持沟通和协商，尽量达成分割协议，避免出现不必要的纠纷和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。