回迁房没有房产证能买吗

Question

如题所述

Answer 1

回迁房没有房产证不能买。无房产证的回迁房不能买卖交易。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，当事人购买没有房产证的房子无法办理过户手续，双方还可能会产生房产纠纷，当事人在选择买回迁房时需要注意该房子是否有房产证，如果回迁房所有人按照规定补办房产证之后是可以进行买卖的。
房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，买卖交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。
在没有获得房产证的情况下，购买回迁房的危险。
(1)回迁房办理房产证的一起，通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时也许房产证上的姓名不必定是购买人。
(2)在没有获得房子产权证的情况下进行房子交易交易，这是归于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也相同能够回收自个的房产。法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)依法收回土地使用权的；
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(5)权属有争议的；
(6)未依法登记领取权属证书的；
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。