租赁写字间空调坏了，物业是否有义务免费维修？

Question

如题所述

Answer 1

根据《中华人民共和国物权法》第四百八十九条，租赁物应当符合租赁目的，租赁人在租赁期限内有权要求维修、更换租赁物的损坏部分。根据该法律规定，如果租赁的写字间空调损坏，物业有义务免费维修。

首先，物业作为房屋的管理单位，负责维护房屋及其内部设施的正常运行。写字间的空调设备是房屋内的基本设施之一，其正常运行对于租赁人的工作环境至关重要。因此，一旦写字间的空调损坏，物业应当及时响应并进行维修，确保租赁人的权益不受损害。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，物业与租赁人之间的合同关系中，物业作为合同的一方应当履行合同义务。合同中明确规定了物业需要提供写字间内的设施和服务，并对设施的质量和维护责任进行了约定。写字间空调的损坏属于合同中规定的设施维护责任范围之内，因此物业有义务免费维修空调设备。

最后，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十五条，租赁人作为消费者享有合法权益，物业作为服务提供者应当提供符合约定质量标准的服务。空调设备的损坏影响了租赁人的正常使用权益，物业有义务根据消费者权益保护法提供免费的维修服务，确保租赁人的权益受到保护。

综上所述，根据物权法、合同法和消费者权益保护法的规定，租赁的写字间空调损坏时，物业有义务免费维修。租赁人可以依法要求物业及时修复空调设备，确保自己的正常使用权益不受损害。如物业拒绝免费维修，租赁人可以通过法律途径维护自己的权益。