房产更名和过户哪种更省钱

Question

如题所述

Answer 1

房产更名是在拿到不动产权证之前，进行产权变更的一种方式，因其操作简便，所以相对更省钱。这种变更通常在新房购买过程中发生，且仅能通过开发商进行。只需重新签署合同，废弃原合同即可完成更名。手续简单，成本低，通常只需支付几百元的更名费，且流程迅速。如果房产是赠与子女或直系亲属，可选择这种方式，支持一对一或一对多赠与。
相比之下，房产过户是在取得不动产权证之后进行的产权变更，流程更为复杂。过户需通过房产管理局指定的交易中心进行，且需缴纳相当于房产总价约8%的税费，房值越高，税费比例越大。
房产更名和过户的主要区别包括：
1. 操作方式：
- 更名是在开发商处进行，通过更改购房合同，变更房屋所有人，适用于加名或更换产权人。
- 过户是在房产证已有的情况下，通过房地产交易中心完成所有权转移。
2. 是否涉及不动产权证：
- 更名发生在不动产证颁发之前，通过开发商重新签订合同进行。
- 过户基于已有的不动产证，实现所有权的过户变更。